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Maîtrise d'œuvre générale :
rénovation et construction
de l’habitat
La maîtrise d'œuvre pour la construction neuve et la rénovation est un élément clé pour assurer la réussite d'un projet de construction. En faisant appel à un maître d'œuvre compétent, les propriétaires peuvent bénéficier d'une expertise technique, d'une gestion efficace, et d'une tranquillité d'esprit tout au long du processus de construction.
Construction & rénovation,
la maîtrise d’œuvre traditionnelle !
La maîtrise d'œuvre hors contexte sinistre, pour la construction neuve et autres travaux de rénovation est un rôle crucial dans le processus de réalisation de bâtiments, qu'ils soient résidentiels, commerciaux, industriels ou autres.
Ce rôle implique la gestion, la coordination, et la supervision des travaux de construction pour s'assurer qu'ils sont réalisés conformément aux plans, aux spécifications, aux normes de qualité et dans le respect des délais et des budgets fixés. La maitrise d’œuvre après sinistre comporte le même ADN que celle traditionnelle ci-dessous, mais adaptée au monde de l’assurance.
La maîtrise d'œuvre est une fonction exercée par un professionnel (souvent un architecte, un bureau d'études, un ingénieur ou un expert comme Atelier de Boaz) chargé de concevoir, planifier et superviser la construction d'un projet immobilier. Le maître d'œuvre est responsable de la bonne exécution des travaux, de leur conformité aux plans et à la réglementation, et de la coordination entre les différents intervenants : architectes, entreprises, artisans.
Il supervise et coordonne la réalisation d'un projet de construction ou de rénovation. Il assure la gestion des différents intervenants (architectes, artisans, entreprises), veille au respect des délais, du budget et des normes, tout en garantissant la qualité des travaux. Son rôle est d'être l'intermédiaire entre le maître d'ouvrage (vous) et les prestataires pour mener à bien le projet immobilier.
Les rôles et responsabilités du maître d'œuvre
Consultation et choix des entreprises
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Lancement des appels d’offres : il rédige les appels d’offres et consulter les entreprises et sous-traitants potentiels pour obtenir des devis détaillés.
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Analyse des offres et sélection des prestataires : il examine les propositions reçues, négocie les contrats et sélectionne les entreprises qui réaliseront les travaux.
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Conception et préparation
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Étude de faisabilité : il évalue la viabilité technique et économique du projet, incluant l'analyse du terrain, des règlements d'urbanisme, et des contraintes environnementales.
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Conception des plans : il élabore des plans architecturaux et techniques, en collaboration avec l'architecte et les ingénieurs.
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Obtention des permis : il prépare et soumet les dossiers pour obtenir les permis de construire.
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Cahier des charges : il définit les spécifications techniques, matériaux, méthodes de construction et critères de performance.
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Contrôle, suivi administratif et financier
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Contrôles techniques et réglementaires : il vérifie que les travaux respectent les réglementations en vigueur.
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Gestion du budget : il contrôle les coûts, valide les factures et respecte les limites budgétaires.
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Réception des travaux : il organise la réception, vérifie les finitions et lève les réserves.
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Reporting : il informe régulièrement le client sur l'avancement, les coûts et retards éventuels.
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Suivi et coordination des travaux
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Planification : élaborer un planning des étapes de construction.
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Coordination des intervenants : assurer la communication et la coordination entre tous les intervenants pour garantir l'avancement des travaux.
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Suivi : superviser le chantier, vérifier la conformité aux plans et normes, et contrôler la qualité.
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Gestion des imprévus : gérer les aléas et modifications demandées par le client ou les autorités.
Pourquoi faire appel à un maître d'œuvre pour une construction neuve ou une rénovation ?
Faire appel à un maître d'œuvre pour une construction neuve ou une rénovation présente plusieurs avantages. Il apporte une expertise technique et réglementaire en s'assurant que le projet est conforme aux normes et aux réglementations en vigueur.
En tant que gestionnaire de projet, le maître d'œuvre coordonne tous les aspects, de la planification à la gestion des coûts, en passant par la supervision des travaux et la communication entre les parties prenantes, permettant ainsi de respecter les délais et le budget.
Grâce à son expérience, il garantit la qualité et la conformité des travaux. En gérant les imprévus et les modifications, il réduit les risques de retard et de dépassement de budget, assurant ainsi une meilleure sécurité pour l'investissement du client.
Une fois le volet expertise clos, la mission de l’expert d’assuré s’achève. Notre cabinet lui va au-delà de cette prestation ! Nous vous proposons une assistance jusqu’à la fin de la reconstruction de votre bien. Pour cela, nous assurons la maîtrise d’œuvre d’exécution.
La maîtrise d’œuvre après sinistre est particulière :
En effet, si la mission de maîtrise d’œuvre « classique » est déjà un chemin de croix, celle de l’après-sinistre nécessite en plus une connaissance accrue du fonctionnement de l’assurance, une compétence supplémentaire pour articuler les travaux de reconstruction avec le déblocage des indemnités d’assurance successives. Nous avons parfaitement légitimité pour réaliser une maîtrise d’œuvre adaptée au sinistre.
Épargnez-vous le parcours du combattant et tous ses déboires !
Reconstruction, la maitrise d’œuvre
après-sinistre !
Rénovation après sinistre : exemple concret
Une maison ancienne a été ravagée par un incendie, rendant nécessaire sa reconstruction complète par différents corps de métier. Après avoir négocié efficacement lors de l'expertise avec l'expert de la compagnie d'assurance, nous procédons à la consultation des entreprises en respectant les budgets alloués par l'assurance. Nous sélectionnons l'entreprise ou les entreprises pertinentes et soumettons les marchés de travaux à nos clients.
Nos points forts
Nous prenons en charge toutes les démarches administratives nécessaires, notamment l'obtention du permis de construire ou la déclaration préalable de travaux, réalisées par notre architecte. Nous nous occupons également de toutes les correspondances avec l'instructeur en charge du dossier de permis de construire, qu'il s'agisse d'un instructeur régional ou d'un architecte des Bâtiments de France.
Nous gérons également la relation avec l'organisme local responsable de l'assainissement du bien, comme le SPANC en cas d'assainissement individuel ou indépendant.
Le suivi complet du chantier de reconstruction est assuré, avec des réunions régulières organisées entre le client et les entreprises. Nous gérons aussi la comptabilité du chantier et coordonnons le déblocage des indemnités complémentaires avec l'assurance.
Une pré-réception des travaux est effectuée afin de prévenir tout litige éventuel. Ensuite, une réception de chantier est organisée avec l'établissement d'un procès-verbal. Si nécessaire, une dernière réunion est tenue pour lever les réserves et éviter tout désaccord entre les parties.
Nous intervenons dans un large périmètre, couvrant le Nord, le Pas-de-Calais, l’Aisne, et la Somme.
